良多人都晓得买房有“首套”房和“非首套”房之分，凡是两者有着很大区别，那么采办首套房和二套房的区别到底是什么？若是把首套房卖掉后再买一套房，该算第几套？今天，小编就梳理了相关学问点，我们一路来看吧。1、第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有首付比例分歧，正在部门不限购、限贷的城市，若是是首套房，贸易贷款首付比例是20％，二套房贸易贷款首付款比例为30％。2、贷款利率分歧，现在各地房贷利率不竭上涨，良多人也发觉了，二套房的利率上涨比例必定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别正在分歧的银行、分歧的城市不同纷歧样。3、契税的税率分歧，好比小我采办家庭独一用房144平方米及以积的仅需按1．5％税率征收契税，采办二套改善性住房，90平方米及以下的，90平方米以上的，按2％税率征收契税。衡宇买卖纳税尺度有所改变，出格是对于第一次购佃农户，更能够享遭到税收减免政策，当然，需要前提是可以或许供给第一次购房证明。贷款买过一套房贸易贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。此时再贷款认定为二套房以上。夫妻俩人一方婚前买房利用贸易贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻表面配合贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。小我名下有全款采办的住房，再贷款购房，过去只认贷这种环境不算二套房，但现正在加了认房虽然没有贷过款，但只需是正在衡宇产权买卖系统中可以或许查到名下有房产，正在不卖掉且申请贷款的环境下，也会被认定为二套房。小我名下有贷款采办住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售当前，家庭名下已没有任何住房，但由于其之前有贷款记实，再申请房贷也会被算做二套房；市场中改善型需求购房者面对尴尬选择，特别首套住房无贷款记实，需要贷款采办第二套住房的购房者将遭到间接的影响。以上就是小编为大师梳理的关于买首套房和二套房的区别，以及首套房卖掉后再买一套算第几套等相关学问内容。除了遍及的首套房、现在各个城市可能也对于首套房和二套房都出台了分歧的政策，具体认定尺度大师还需领会本地最新的政策，但愿本篇文章可以或许帮帮到有相关需求的伴侣。
