2025年3月31日，住房城乡扶植部发布国度尺度《室第项目规范》，并明白规范将于本年5月1日起施行，要求室第项目扶植应认为方针，遵照“经济合理、平安耐久，以报酬本、健康舒服，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、聪慧便当”的准绳。规范了新建室第建建层高不低于3米，4层及以上室第设置电梯；提高了墙体和楼板隔声机能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处雕栏高度；要求公共挪动通信信号笼盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安拆正在公用平台；了分歧天气区供暖、空调设备设置要求等。近年来，地方及各部委多次提到“好房子”扶植导向，本年“好房子”也初次被写入工做演讲，好房子扶植提速有帮于室第产物迭代升级，以优良供给推进市场止跌回稳。3月9日，正在十四届全国三次会议平易近生从题记者会上，住房城乡扶植部部长倪虹暗示“近期，住房城乡扶植部正在组织编制《好房子扶植指南》、修订《室第项目规范》，鞭策扶植平安、舒服、绿色、聪慧的好房子”。此前2019-2022年，住建部曾先后三次发布《室第项目规范》（收罗看法稿），此次《室第项目规范》正式发布，对室第项目提出底线要求，有帮于以更高尺度鞭策室第质量全面升级。
室第层高尺度提拔是此次《室第项目规范》修订的主要目标之一。按照最新规范，室第层高由现行版本的宜为2。8米提拔至不低于3。0米，卧室/起居室净高由不低于2。4米提拔至不低于2。6米。人们对栖身舒服度也有了更高的逃求，好比通过加拆隔声板来提拔衡宇隔音降噪机能，或者通过安拆新风系统、地方空调、地暖等建建设备来提拔栖身质量，而此次层高尺度的提拔，能够无效提高栖身空间的顺应性。同时，层高提拔后，能够扩大阳台窗户面积，改善室内采光和通风结果。此外，消费者正在拆修设想上也有了更大的矫捷性，提拔居平易近的获得感及幸福感。值得关心的是，正在“好房子”扶植导向的鞭策下，2024年以来，多省市已先行调整层高处所尺度，新尺度的要求遍及集中正在3米到3。3米之间，如《江苏省改善型室第设想取建制导则》，改善型室第的层高不该小于3。1米，设有地暖、管道式新风或集中式地方空调系统的改善型室第层高不该小于3。15米；《江西省商品室第质量提拔设想（试行）》提出，室第净高不该小于3。10米；《河南省好房子设想取建制手艺导则》明白室第层高不该小于3。1米。对房企而言，层高提拔让房企有了更大的产物立异空间，鞭策项目质量和市场所作力进一步提拔。但室第层高尺度提拔后，建建成本也会随之添加，对房企资金实力和手艺能力提出了更高要求。戳此领会，VR沉浸式看房
2011版《室第设想规范》要求户（套）门洞口宽度≥1。0米，但未明白指代净宽，现实成品门或因门框、门扇厚度等影响，净宽凡是不脚0。90米。2025版《室第项目规范》明白指出，户门通行净宽不该小于0。90米，户门合理加宽可兼顾通透性取私密性，并提拔告急分散效率。此外，新版规范对卧室门、厨房门、卫生间门的通行净宽也提出了具体要求。好比卧室门的通行净宽不该小于0。80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不该小于0。70m，并应预留无妨碍的前提。
电梯设置方面，新版《室第项目规范》降低了电梯设置的楼层要求，从原“七层及以上需设电梯”调整为“四层及以上需设电梯”，这一进一步提拔了居平易近出行便当性，处理低层室第（如多层、小高层）老年人、步履未便者通行问题。此外，2011版规范虽然要求设置担架电梯，但未明白担架电梯的尺寸，且各地城市的尺度也不不异，2025年新规同一了电梯轿厢尺寸，一方面便于电梯的设想、出产取，降低成本；另一方面可确保担架等救援设备进入电梯，提拔了应急救援能力，让栖身愈加平安。别的，对于十二层及以上室第的电梯数量，戳此领会，VR沉浸式看房
2011版《室第设想规范》按室第层数对阳台雕栏高度提出了分歧要求，2022版《室第项目规范》（收罗看法稿）将阳台雕栏高度同一调整为1。1米，2025版新规再次将这一尺度提高至1。2米。凡是来说，阳台、外廊等临空处雕栏的防护高度应跨越人体沉心高度，以避免人接近雕栏时因沉心外移而发生坠落变乱，跟着我国居平易近平均身高的提拔，护栏高度也需要恰当调整，以便于为居者供给靠得住的平安防护。同时对外窗设置提出新要求，当室第建建凹口的净宽取净深之比小于1！3且净宽小于1。20m时，卧室和起居室的外窗不该设置正在凹口内。而凸窗雕栏设置 （新要求处理了开窗问题），要求 临空外窗的窗台距室内地面的净高小于0。90m时，应设置装备摆设防护设备，防护设备的高度应由室内地面或可登踏面起算，且不该小于0。90m。当凸窗窗台高度小于或等于0。45m时，其防护设备高度应从窗台面起算，且不该小于0。90m； 当凸窗窗台高度大于0。45m时，其防护设备高度应从窗台面起算，且不该小于0。60m； 凸窗的防护设备应贴外窗设置。此外，本次新规还正在墙体和楼板隔声机能、人均集中绿地面积、分歧天气区供暖/空调设备设置、公共挪动通信信号笼盖到公共空间和电梯轿厢内等方面提出了响应的要求，以提拔居平易近栖身的平安性和便当性。好比要求空调室外机安拆正在公用平台， 当室第建建采用分体式空调时，室外机和安拆应合适下列！1 应设置便利室外机安拆和操做的可上人公用平台板或预留空间，公用平台板取从体建建布局的毗连应进行布局设想，且设想工做年限取从体布局不异。2 室外机应保障通风畅达，不该设置正在建建庭院等通风不良的，且不该对室外人员和相邻窗口形成晦气影响。当室外机位设置围护的格栅或墙体时，不该妨碍空调无效散热。全体来看，2025版《室第项目规范》不只是室第手艺尺度的迭代升级，也为“好房子”扶植供给了指点，通过强制性规范+市场指导鞭策房地产行业转型升级。值得关心的是，《室第项目规范》仅是室第项目标底线要求，已有不少处所的施行尺度高于现行规范，满脚居平易近对高质量室第的需求。对企业而言，需环绕“平安、舒服、绿色、聪慧”方针，正在成本管控、产物设想、手艺适配、市场定位等环节提拔本身能力，打制“好房子”产物，实现高质量成长。
